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发布时间:2019/11/22 18:08:23 | 来源 :中国网地产 | 作者:刘畅

根据国家统计局公布的前10月数据来看70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落,商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加。进入年末,较严格的房地产平安彩票AG平台并没有松动,作为资产密集型产业的房地产行业,对资金的需求事关根本,但房地产行业被严格管控,违规融资有所减少,倒逼企业在融资上求生存找出路。

由于信贷资金管控严格,融资难、融资成本走高成为新的难题,因此房企纷纷拓宽融资渠道。数据显示,截至11月20日,13家房企的海外发债总额超过了60亿美元,截止目前,年内受关注的内地房企海外发债额超过655亿美元。

房企融资需求却有增无减,不惜用成本较高的海外债券来满足资金需求,据悉,2019年前10月房企海外发布的融资计划达575亿美元,相比2018年同期上涨接近50%,美元融资成本也一路走高,进入11月,房企海外发债的势头仍然不减。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。

截止目前,11月内受关注的内地房企中有13家实施美元融资,共发17支海外债,融资额达到63.03亿美元,较10月份的34.35亿美元融资额增长将近1倍左右,平均利率约为8%,其中至少7支海外债券利率超10%。德信中国发行1亿美元债,利率为12.875%,佳兆业集团控股月内发行金额为3亿、2亿、1.5亿的3支海外债,利率全部超过10%分别为:11.95%、11.95%和10.875%。

当然,也有融资成本较低的房企,且呈现出鲜明特点,即龙头企业和国资背景企业融资成本相对低廉。如万科在11月发行了2支票面利率不超4%的海外债券,分别为票面利率3.15%,4.23亿美元规模和票面利率3.5%,1.2亿美元规模的海外债。具有国企背景的绿城也在11月内发行了规模为6亿的短期美元债,票面利率仅为4.55%。

年内,发行利率超过13%海外债券的内房企也不在少数,当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产都赫然上榜,其中当代置业(中国)有限平安电子捕鱼游戏在年初就发行了利率15.5%,3.5亿规模1年半到期的海外债,融资成本不可谓不高,但在资金管控严格的环境下,房企也只得借新债还旧债。

纵观年内,低利率美元债也多为国资背景的华润、远洋等企业创造,其他企业美元融资成本整体提高,业内龙头企业尚可依靠殷实基础以求过冬,而中小企业的压力则近在眼前,房企分化态势已经十分明显,海外发债成为融资刚性需求业已成为事实,是否还要继续以债补债,是否会成为饮鸩止渴,这是个值得房企思索的问题。


(责任编辑:刘.畅)
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